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Spécial investisseur
  • 4 pièces
  • 89 m²
* INVESTISSEMENT RENTABLE : IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN C?UR DE MALAUNAY *

Votre agence Espace Immo vous présente en exclusivité une opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport stratégiquement situé en centre-ville, offrant une visibilité optimale grâce à un flux constant (piétons et véhicules)...

- Une Rentabilité Immédiate et Sécurisée,
Cet ensemble immobilier est vendu entièrement loué, vous garantissant des revenus dès le premier jour.

Au rez-de-chaussée : Un Local Commercial de 18m² (environ)

Bail commercial de 9 ans en cours (gage de stabilité).

Vitrine avec pignon sur rue et WC indépendant.

Loyer annuel : 4 200 € HC.
Taxe foncière : 1068.00 €uros.

A l'étages : Un appartement en duplex, très cosy !

Vous découvrirez : Une entrée indépendante, un bel espace de vie lumineux, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau.

Logement en excellent état d'occupation.

Loyer annuel : 6 420 € HC.

? Les Atouts Majeurs :

Emplacement Premium : À deux pas des commerces et des transports en commun.

Gestion Simplifiée : Deux locataires en place, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine existant.

Revenu locatif total : 10 620 € / an.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence ESPACE IMMO - Pauline Weyrig au 02.35.76.96.23 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial 1/5
Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial 2/5
Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial 3/5
Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial 4/5
Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial 5/5

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MALAUNAY

Aspects financiers

  • Prix
    159000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1068 EUR

Surfaces

  • Surface
    89.34 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Informations complémentaires
    Entrée commune avec le local pro.
    Compteur d'eau décomptant pour le local
    Deux compteurs électriques indép
    Taxe foncière à la charge pleine du local commercial

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    142 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    270 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2020
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1420 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1960€. Pour la date de référence 01/01/2020.
Sébastien BLÉ
Sébastien BLÉ
Négociateur, Conseiller en Immobilier
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Espace immo - Montville
Espace immo - Montville
1 rue André Martin, 76710 Montville
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Espace immo - Montville | Raison sociale : MONTVILLE IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 rue André Martin - 76710 Montville | Siret : 42176630400016 | RCS : ROUEN | Numero TVA Intracommunautaire : FR78421766304 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 626 € | Assurance RCP : AL591311/21513 |
Carte T : CPI76062016000007407 | Date de délivrance : 1999-01-02 | Lieu de délivrance : Bâtiment l'Opensèn 20 Passage de la Luciline 76000 ROUEN | Caisse de garantie financière : GALIAN- SMABTP. | N° de caisse de garantie : 172182E | Adresse caisse de garantie : 89, rue de la Boétie, PARIS 75008 | Montant de la garantie financière : 140000€ | Carte G : CPI76062016000007407 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Bâtiment l'Opensèn 20 Passage de la Luciline 76000 ROUEN | Caisse de garantie financière : GALIAN- SMABTP | N° de caisse de garantie : 172182E | Adresse caisse de garantie : 89, rue de la Boétie, PARIS 75008 | Montant de la garantie financière : 140000€ | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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