Maison de charme individuelle de 196m² - Montville - au bord de l'eau - 9 pièces - 5 chambres

!! NOUVEAUTE AVEC ESPACE IMMO !!

Coup de Coeur : Havre de Paix au Bord de l'Eau - Montville Centre
Rare sur le marché ! Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 196 m² habitable, alliant le confort d'un grand volume familial et la sérénité d'un environnement naturel privilégié.

- Les points forts du bien :
Espace & Volume : Une surface généreuse de 196 m² comprenant 5 chambres spacieuses, possibilité 7 chambres en aménageant le grenier du 2ème étage de 39m² au sol, idéale pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces bureaux/loisirs.

Cadre Enchanté : Profitez d'un jardin arboré de 370 m² bordé par le cours d'eau, offrant une atmosphère apaisante et un vis-à-vis inexistant.

Emplacement Stratégique : Située en plein centre de Montville, accédez à pied aux commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un calme absolu.

Praticité : La maison dispose d'un garage fermé et de solutions de stationnement privatives.

- Description :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces de vie s'ouvrant sur l'extérieur. La cuisine et le séjour d'une surface totale de 61m² offrent un accès direct au jardin, véritable écrin de verdure où le clapotis de l'eau rythme vos journées, une arrière cuisine en prolongement, un dégagement, un wc, une lingerie. Le coin nuit, réparti avec soin, garantit l'intimité de chacun grâce à ses 5 chambres. Au 1er étage : palier, 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bains à moderniser, wc, au 2ème étage : palier desservant une 5ème chambre et un grenier de 33m² habitable pouvant être aménagé en 2 chambres.

Profitez d'un sous sol accessible uniquement à pieds composé d'un cellier, d'une chaufferie avec toute la mécanique de chauffage par pompe à chaleur de 2012, atelier, cave.

Vivre à Montville, c'est choisir une qualité de vie incomparable à seulement quelques minutes de Rouen.

DPE en D et GES en B.
La vidéo immobilière est disponible sur notre site : www.espaceimmo76.com !!

Contactez Pauline au 02.35.76.96.23 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur