Viager

Un projet de vendre ou d’acheter en viager ? ESPACE IMMO est là pour vous guider et vous aider tout au long de votre projet grâce à son équipe d’experts. Nous pouvons vous proposer plusieurs opportunités que vous soyez vendeur en viager ou acquéreur d’un viager. Tous types de biens peuvent être vendus en viager mêmes si ils sont loués : maison, appartement, terrain...

Pour votre vente ou votre acquisition, avez-vous déjà pensé à la vente en viager ?

Tout d’abord, qu’est-ce que le viager ? ESPACE IMMO vous explique tout !

Le viager vous permet de mettre en vente votre bien à une personne tierce en contre partie, ou non selon le type de viager choisi, d’un versement mensuel, trimestrielle ou annuelle qu’on appelle rente viagère périodique. Deux possibilités s’offrent à vous :

  • Versement d’une somme d’argent payer comptant le jour de la signature authentique que l’on appelle bouquet, et d’une rente
  • Versement d’une rente uniquement

Il faut distinguer deux types de vente en viager :

  • Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais il a toujours son droit d’usage et d’habitation, le vendeur peut continuer d’y habiter jusqu’à son décès, cela permet de garantir des revenus complémentaires jusqu’à la fin de sa vie. Une opportunité intéressante pour l’acquéreur puisqu’il bénéficie d’une décote importante sur le prix du bien initial. Il existe 2 types de viager occupé :
    • Viager sans rente : L’acheteur verse uniquement un bouquet à la signature authentique chez le notaire sans aucune rente périodique et pourra prendre possession des lieux qu’au décès du vendeur.
    • Viager à terme : Le vendeur conserve l’usage du bien que sur une période déterminée lors du contrat avec l’acquéreur, à la date fixée le vendeur doit quitter les lieux et l’acquéreur peut en prendre possession. Dans ce cas, il est versé par l’acquéreur un bouquet à la signature authentique puis une rente sur la durée convenue d’occupation du vendeur.
  • Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut y habiter ou le louer dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur. Du fait d’en perdre la jouissance, le vendeur ici perçoit un bouquet puis une rente mensuelle à vie.

La vente en viager devient intéressante à l’âge de 70 ans jusqu’à 85 ans. Pour que le bouquet et la rente restent rentables à l’acheteur et intéressants pour le vendeur.

Les avantages de vendre en viager :

  • Pour un propriétaire :

    • Pouvoir rester chez soi
    • Augmenter ses ressources
    • Baisser ses charges
    • Bénéficier de nouveaux travaux dans le logement réalisés par le nouveau propriétaire
    • Préparer sa succession
  • Pour un investisseur :

    • Investir dans l’immobilier pour son avenir
    • Acquérir un bien à un prix réduit
    • Placer son épargne
    • Bénéficier d’une meilleure rentabilité
    • Peu de gestion étant donné que l’ancien vendeur reste dans les lieux

Afin d’étudier ces deux possibilités et de voir laquelle est le plus adaptée à votre projet, contactez ESPACE IMMO afin de vous proposer une étude personnalisée.

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