Locative

LOCATION - GESTION LOCATIVE - NOS MISSIONS :

  • LA LOCATION
  • Découverte du bien, accompagnée de conseils et d’un suivi personnalisé
  • Estimation locative du bien comparativement au marché
  • Diffusion d’annonces sur de multiples supports mettant en avant votre bien
  • Recherche d’un locataire sérieux et solvable
  • Rédaction de baux
  • Réalisation des états des lieux d’entrées et de sorties à l’aide d’une tablette avec photos et signature électronique
  • GESTION administrative
  • Information au bailleur (révision, préavis, fin du bail…)
  • Délivrance et réception des congés
  • Attestations des locataires (CAF…)
  • Informations au centre des impôts
  • Demande de diagnostics obligatoires (Loi Boutin, Loi Alur…)
  • GESTION comptable
  • Établissement des avis d’échéance et quittancement
  • Encaissement des loyers et des charges
  • Suivi des impayés
  • Délivrance des quittances
  • Règlement des charges de copropriété
  • Régularisation des charges locatives
  • Règlement des factures
  • Révision annuelle des loyers
  • Récupération de la taxe d’ordures ménagères
  • GESTION des travaux
  • Intermédiaire entre locataire et propriétaire
  • Demande de devis auprès des entreprises
  • Suivi des travaux et réception
  • Règlement et facturation des travaux
  • GESTION des sinistres
  • Réception des déclarations
  • Déclarations auprès de assureurs
  • Rendez-vous pour expertise
  • Ordre de service aux entreprises
  • Suivi des travaux, règlement et facturation
  • GESTION en fin de bail
  • Réception des congés
  • Réalisation de l’état des lieux de sortie et comparaison avec celui d’entrée
  • Restitution du dépôt de garantie


HONORAIRES DE LOCATION

HABITATIONS :
  • Entremise et négociation : 190,00 € TTC (bailleur)
  • Recherche du locataire, visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 8,00€/m² (bailleur et locataire)
  • Réalisation de l’état des lieux entrant à l’aide d’une tablette avec photos et signature électronique : 3,00€/m² (bailleur et locataire)
  • Réalisation de l’état des lieux sortant à l’aide d’une tablette avec photos et signature électronique : 3,00€/m² (bailleur)
AUTRES :
Garages, parkings, box, caves, greniers :

  • Recherche du locataire, visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 150€ TTC
Locaux commerciaux, murs commerciaux, bureaux, entrepôts, locaux professionnels, terrains commerciaux : 
  • Recherche du locataire, visite, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux entrées et sortants : 30% HT du loyer annuel hors taxes et hors charges (locataire)


HONORAIRES DE GESTION LOCATIVE 

Tous les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers

Formule habitation : maisons, appartements, garages, parkings, box, caves, greniers
 
Formule simplifiée : 5,83% HT des sommes encaissées, tva 20% soit 7.00% TTC
 
Services :
  • Envoi avis de loyer et quittance
  • Encaissement des loyers, charges, et dépôt de garantie
  • Envoi des relances au locataire en cas de retard de paiement
  • Gestion des charges locatives, paiement des factures
  • Régularisation des provisions de charges tous les ans 
  • Contrôle des contrats d’entretien (cheminée, chaudière….)
  • Controle annuel de l'assurance du locataire
  • Appel de la taxe d’ordures ménagères
  • Révision du loyer à date anniversaire du bail
  • Présentation régulière de la situation comptable
  • Paiement des charges au syndic pour un bien en copropriété
  • Donner et accepter tous congés
  • Faire établir tous diagnostics obligatoires   

Formule tranquillité : 6,66 % HT des sommes encaissées, tva 20% soit 8.00% TTC
 
Services :
  • Envoi avis de loyer et quittance 
  • Encaissement des loyers, charges, et dépôt de garantie
  • Envoi des relances au locataire en cas de retard de paiement
  • Gestion des charges locatives, paiement des factures
  • Régularisation des provisions de charges tous les ans 
  • Contrôle des contrats d’entretien (cheminée, chaudière….) 
  • Contrôle annuel de l'assurance du locataire
  • Appel de la taxe d’ordures ménagères 
  • Révision du loyer à date anniversaire du bail
  • Présentation régulière de la situation comptable 
  • Paiement des charges au syndic pour un bien en copropriété 
  • Donner et accepter tous congés
  • Faire établir tous diagnostics obligatoires 
  • Gestion des travaux courants inférieurs à 5 000,00 € TTC
Nous vous proposons également pour votre tranquillité une assurance « loyer impayé » 2.3% TTC comprenant :
  • Assurance détérioration immobilière
  • Assurance protection juridique
  • Mise en place dossier contentieux


Formule professionnelle : locaux commerciaux, murs commerciaux, bureaux, entrepôts, locaux professionnels, terrains commerciaux

Formule tranquillité : 6,66 % HT des sommes encaissées, tva 20% soit 8.00 % TTC 
  • Envoi avis de loyer et quittance 
  • Encaissement des loyers, charges, et dépôt de garantie
  • Envoi des relances au locataire en cas de retard de paiement
  • Gestion des charges locatives, paiement des factures
  • Régularisation des provisions de charges tous les ans 
  • Contrôle des contrats d’entretien (cheminée, chaudière….) 
  • Contrôle annuel de l'assurance du locataire
  • Appel de la taxe d’ordures ménagères 
  • Révision du loyer à date anniversaire du bail
  • Présentation régulière de la situation comptable 
  • Paiement des charges au syndic pour un bien en copropriété 
  • Donner et accepter tous congés
  • Faire établir tous diagnostics obligatoires 
  • Gestion des travaux courants inférieurs à 5 000,00 € TTC

EN OPTION :

  • Frais mensuel de correspondance pour le bailleur :                                           3,00€ TTC
  • Représentation aux AG des copropriétaires :                                                   98,00 € TTC de l'heure
  • Honoraires de gestion de dossier de contentieux :                                           98,00 € TTC de l'heure 
  • Honoraires de vacation (par heure et par personne) :                                      98,00 € TTC de l'heure 
  • Honoraires de déclaration de sinistre :                                                              98,00 € TTC de l'heure 
  • Aide à la déclaration d'impôts 2044 :                                                               125,00€ TTC
  • Gestion des travaux d'entretien supérieur à 5 000,00 € TTC :                            3 % HT
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